12565 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 505 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427629410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311835
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023965427629410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 348 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 942 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 519 826 $ Poids 86 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 580 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 149 421 $ Poids 86 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 523 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 479 $ Poids 84 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 915 $ Poids 77 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 199 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 155 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.