12545 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 561 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427806790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023965427806790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 371 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 976 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 572 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 155 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 510 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 543 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 421 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 518 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 541 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 845 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 559 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 8 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.