12550 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 128,6 m² · constr. 1982 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 558 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427998850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023965427998850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 347 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 945 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 485 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 525 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 602 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 149 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 521 570 $ Poids 84 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 094 $ Poids 84 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 489 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 534 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 684 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 487 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.