12605 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 115,2 m² · constr. 1984 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428264310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311855
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023965428264310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 497 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 312 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 908 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 793 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 046 $ Poids 79 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 497 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 721 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 509 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 550 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 503 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.