12610 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 179,2 m² · constr. 1983 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 652 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428397640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023965428397640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 246 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 645 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 594 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 681 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 902 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 739 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 771 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 823 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 596 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 480 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 727 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 735 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 895 712 $ Poids 42 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 817 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 749 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 964 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 520 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 862 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.