12600 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 199,2 m² · constr. 1981 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 638 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428506130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023965428506130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 727 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 800 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 678 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 943 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 257 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 675 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 576 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 554 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 921 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 017 552 $ Poids 41 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 944 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 880 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 727 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 930 697 $ Poids 31 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 559 $ Poids 28 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 344 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.