12580 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312919
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023965428703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 710 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 678 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 465 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 901 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 547 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 679 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 666 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 654 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 442 105 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.