12570 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 152,2 m² · constr. 1982 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 568 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428802060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023965428802060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 592 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 533 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 441 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 546 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 744 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 668 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 611 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 164 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 372 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 788 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 320 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 025 579 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.