12581 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 443 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428997920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312946
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023965428997920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 434 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 651 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 662 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 701 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 927 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 565 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 187 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 456 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 688 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 258 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 879 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 444 996 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.