7365 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 358,6 m² · constr. 2003 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 957 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429060840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
66023965429060840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 16 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 062 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 710 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +165 512 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 569 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 478 849 $ Poids 42 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 108 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +305 837 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 105 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 590 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +123 527 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 983 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 63 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +152 114 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 173 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +118 590 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 188 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +208 121 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 979 958 $ Poids 10 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +168 597 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 408 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 521 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 206 229 $ Poids 6 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 278 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.