7388 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 336,1 m² · constr. 2000 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
66023965429125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 39 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 013 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 749 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 456 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 126 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +226 100 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 997 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 616 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 938 549 $ Poids 48 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 414 487 $ Poids 46 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 17 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +112 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 037 $ Poids 41 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 287 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 138 057 $ Poids 14 % |
| 9 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +145 181 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 893 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +125 391 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 365 760 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.