7390 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 272,1 m² · constr. 2000 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 1 009 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429246650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
1 009 700 $
ID provincial
66023965429246650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 142 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 770 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 613 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 845 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 49 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 913 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 2 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 753 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −139 750 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 230 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 467 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +112 143 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 264 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +76 629 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 072 357 $ Poids 30 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 286 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 095 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 242 865 $ Poids 21 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 034 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.