7400 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 154,7 m² · constr. 1979 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 619 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
66023965429358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 150 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 588 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 438 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 693 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 494 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 543 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 185 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 021 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 525 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 783 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.