7395 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 270,3 m² · constr. 2001 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 755 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429463870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023965429463870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 151 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 1 773 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 578 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 847 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 33 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 915 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 38 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 009 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 717 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −146 102 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 235 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 473 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +108 192 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 264 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 069 066 $ Poids 31 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 096 676 $ Poids 25 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 239 409 $ Poids 21 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 036 490 $ Poids 19 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 216 047 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.