7410 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 627 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429489460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023965429489460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 167 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 960 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 538 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 534 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 733 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 152 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 531 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 508 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 709 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 414 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.