7411 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 241,1 m² · constr. 1988 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 751 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239713
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023965429696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 183 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −110 569 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 650 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 435 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 137 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 579 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 753 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 47 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 895 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 713 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 025 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 899 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 986 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 763 858 $ Poids 41 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 040 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 860 $ Poids 34 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 633 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 088 771 $ Poids 25 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 878 434 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.