12593 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 188,8 m² · constr. 1987 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 659 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429800970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023965429800970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 627 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 922 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 205 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 674 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 697 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 802 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 609 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 540 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 474 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 018 210 $ Poids 51 % |
| 6 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 375 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 257 $ Poids 46 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1000 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 926 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 990 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 687 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 930 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 679 065 $ Poids 36 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 759 442 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.