7421 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965429818220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023965429818220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 702 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 483 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 163 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 887 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 484 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 689 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 515 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.