12284 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 120,6 m² · constr. 1980 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 551 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965431918350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85188400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023965431918350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 525 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 457 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 469 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 498 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 551 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 143 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 499 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 348 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 583 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 911 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.