12328 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 240,1 m² · constr. 2020 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 819 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965432346010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85187301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023965432346010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 612 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 465 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 834 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 386 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 013 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 127 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 530 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 247 687 $ Poids 39 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 963 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +120 086 $ · Ajust. âge +46 349 $ | 1 275 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +108 901 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 160 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 322 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 311 $ Poids 25 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 181 418 $ Poids 23 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +103 797 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 181 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 190 688 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.