Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
317 100 $
Terrain · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 15 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965432403270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89426304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
66023965432403270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 75 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 250 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 193 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 160 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 219, 4e avenue, Montréal 2026-04-01 · 276 m · Vendu 55 000 $ (444 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 483 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 479 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.