12401 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 133,3 m² · constr. 1977 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 552 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433069120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023965433069120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 433 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 148 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 518 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 583 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 495 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 120 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 404 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 707 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 536 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 688 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 536 270 $ Poids 69 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.