12395 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 148,7 m² · constr. 1977 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433148170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023965433148170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 426 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 162 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 440 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 158 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 239 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 760 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 712 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 566 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 524 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 575 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 612 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 728 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 275 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 762 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 767 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 361 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 764 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.