12346 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433813940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85216300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023965433813940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 501 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 451 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 431 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 282 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 568 $ Poids 34 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 7322, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-11-21 · 774 m · Vendu 367 500 $ (3 520 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 383 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.