12365 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433889510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85255700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023965433889510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 517 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 509 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 562 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 466 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 513 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 162 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.