12334 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85216500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023965433902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 609 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 428 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 530 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 448 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 266 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 558 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 12270, 4e Avenue, Montréal 2024-12-30 · 188 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.