12353 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965433968140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85255500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023965433968140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 198 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 474 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 420 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 419 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 239 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.