12421 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 184 m² · constr. 1949 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434247720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89421400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023965434247720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 977 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 191 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 435 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 045 $ Poids 46 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 582 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 757 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.