12405 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 464 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434514030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85256600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023965434514030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 535 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 553 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 471 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 446 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 635 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 472 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.