12406 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434528070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85265180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023965434528070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 474 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 498 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 469 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 493 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 143 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 666 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 475 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 349 $ Poids 81 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 668 $ Poids 76 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 802 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 657 756 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.