12395 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434602890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85256400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023965434602890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 509 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 520 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 463 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 390 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 924 $ Poids 41 % |
| 12 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 245 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.