12394 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 144,4 m² · constr. 1947 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434735220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85265900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023965434735220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 158 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 381 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 508 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 153 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 157 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 431 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 241 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 787 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 528 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 185 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 701 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 493 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 569 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 233 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.