12395 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85307400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023965434938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 613 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 543 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 534 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 452 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 534 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 430 098 $ Poids 54 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 615 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 791 $ Poids 51 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 246 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.