12445 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435001260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85257090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023965435001260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 473 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 447 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 621 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 555 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 434 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 425 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 473 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 842 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.