12430 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435074360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85265100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
66023965435074360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 479 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 550 631 $ Poids 58 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 418 984 $ Poids 53 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.