12465 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 180,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 657 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435159750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85308811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023965435159750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 309 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 720 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 868 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 307 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +32 907 $ | 505 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 674 992 $ Poids 50 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −87 549 $ | 984 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 620 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 793 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 765 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 715 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 706 631 $ Poids 41 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 393 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +90 103 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 904 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 327 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +81 972 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 906 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 690 237 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.