12435 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 74,1 m² · constr. 1957 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435386470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85308000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
66023965435386470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 165 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 372 381 $ Poids 41 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 477 753 $ Poids 17 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 463 446 $ Poids 13 % |
| 6 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 269 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 471 $ Poids 11 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 461 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 796 $ Poids 8 % |
| 9 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 749 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 082 $ Poids 8 % |
| 10 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −58 283 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 440 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −34 083 $ | 440 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −80 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.