12446-12448 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 230,9 m² · constr. 1984 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 648 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435489840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312737
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023965435489840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 734 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 663 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 950 699 $ Poids 58 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 689 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 867 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 392 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −146 717 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 614 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 339 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −61 836 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 722 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 805 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 610 215 $ Poids 50 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +95 751 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 101 401 $ Poids 37 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 064 965 $ Poids 36 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 311 $ Poids 27 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 507 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 916 870 $ Poids 24 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 430 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.