12425 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 138 m² · constr. 1955 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 549 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435544460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85307600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023965435544460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 372 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 511 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 149 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 542 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 796 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 515 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 328 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.