12428-12430 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 218,3 m² · constr. 1984 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 660 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965435677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023965435677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 853 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 714 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 683 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 844 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 631 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 927 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 772 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 885 $ Poids 50 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 068 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 558 $ Poids 35 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 406 $ Poids 34 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 998 036 $ Poids 25 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 474 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 895 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.