Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Terrain · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965436005870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
66023965436005870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370-7372, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-06-30 · 108 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 266 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 315 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 381 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 12355, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 395 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 371 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 371 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.