7310-7312 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 246,5 m² · constr. 1984 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 693 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965436300890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023965436300890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 371 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −91 432 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 669 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 359 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 744 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 681 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 979 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 758 764 $ Poids 53 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 701 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 894 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 823 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 182 $ Poids 41 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 101 374 $ Poids 33 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 527 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 943 731 $ Poids 22 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 193 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −62 280 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 919 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −105 459 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 1 515 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.