7330-7332 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 234,1 m² · constr. 1984 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965436664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023965436664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 369 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −135 376 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 625 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 921 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 739 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 726 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 701 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 956 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 654 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 872 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 841 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 614 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 354 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −66 825 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 864 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 978 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 008 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +104 216 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 109 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 160 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.