7350-7354 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 289 m² · constr. 1985 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 896 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965436915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428741
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
66023965436915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 308 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 810 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 313 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 869 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 381 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 820 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 399 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −80 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 125 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 355 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 965 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −73 773 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 223 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 993 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 275 317 $ Poids 21 % |
| 9 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 1 642 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.