12511-12515 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 278 m² · constr. 1986 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 807 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965437201530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311747
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66023965437201530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 781 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 394 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 798 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 227 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 856 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −118 928 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 097 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 272 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 950 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −95 706 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 207 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 782 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +87 419 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 045 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +108 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 254 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 979 914 $ Poids 23 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +111 328 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 174 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 619 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.