7364-7366 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 192,3 m² · constr. 1983 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 525 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965437305410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89240226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023965437305410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 659 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 794 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 357 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 669 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 999 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 978 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 916 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 671 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 854 538 $ Poids 44 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 745 $ Poids 41 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 956 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 689 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 923 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 673 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 780 051 $ Poids 34 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 635 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.