12575 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 524 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965438096670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312949
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023965438096670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 270 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 963 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 563 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 536 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 664 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 153 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 490 225 $ Poids 80 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 533 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 511 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 179 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 141 $ Poids 71 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 500 188 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.