12569 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 484 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965438195340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023965438195340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 282 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 920 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 517 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 459 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 510 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 505 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 039 $ Poids 82 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 661 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 145 412 $ Poids 77 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 496 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.