12580 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 119,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965438407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023965438407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 258 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 476 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 523 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 518 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 696 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 630 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 518 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.