12560 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 116,2 m² · constr. 1982 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 603 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965438594640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023965438594640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 288 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 903 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 669 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 494 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 525 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 494 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 420 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 500 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 853 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 660 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.